Reforma
Reforma de cocinas en València
Cambiar muebles y trasladar el fregadero, la placa o el cableado son actuaciones distintas. Comprobamos el alcance y la documentación necesaria para incluir la cocina acordada en un presupuesto escrito de precio cerrado.
Reforma de cocinas en València: cómo se aplican las normas
Cada norma procede de un texto municipal, autonómico o estatal que figura en las fuentes. La nota explica qué supone para esta obra; abre cada norma para leer su texto completo.
Permisos y documentación
- Inicio tras la presentación (art. 26)
Pide que los muebles lleguen después de la presentación: la cocina antigua solo se desmonta cuando la obra declarada puede empezar legalmente.[1]
Texto de la norma
Una declaración responsable válida, acompañada de toda la documentación exigible, permite iniciar las obras comprendidas en ella desde su presentación, sin perjuicio de las comprobaciones municipales. Presentarla no equivale a obtener una licencia ni confirma la legalidad de un proyecto que no cumpla los requisitos.
- Comunicación de inicio y finalización (art. 28)
La comunicación de inicio sigue al desmontaje de la cocina antigua; la de finalización, a las últimas comprobaciones de las instalaciones.[1]
Texto de la norma
El inicio y la finalización de las obras declaradas deben comunicarse al Ajuntament dentro de los 15 días siguientes a cada hecho, con los documentos exigidos por el artículo 28.
Tasas, impuestos y ayudas
- ICIO del 4 %
Se aplica sobre el coste de ejecución de las obras de cocina declaradas; por eso el presupuesto separa instalación, muebles y electrodomésticos.[4, 3]
Texto de la norma
El tipo del ICIO de València es el 4 % del coste de ejecución material que constituye su base imponible. Deben comprobarse el presupuesto declarado, los conceptos excluidos y las posibles bonificaciones de cada actuación.
- Tasa desde 140,90 €
El primer tramo cubre una base declarada de hasta 6.010,12 €; una cocina con circuitos, fontanería y extracción nuevos sube en la escala por tramos.[5]
Texto de la norma
La tasa urbanística parte de 140,90 € para una base de hasta 6.010,12 € y aumenta por tramos. Su base debe coincidir con la del ICIO.
- IVA del 10 %
Los muebles, encimeras y electrodomésticos que aportamos cuentan como materiales para el límite del 40 %, por lo que el presupuesto muestra el reparto entre materiales y mano de obra que decide el tipo.[6, 7]
Texto de la norma
Las obras ordinarias de renovación o reparación de viviendas pueden tributar al 10 % si su destinatario es una persona física que usa la vivienda de forma particular, la construcción o rehabilitación terminó al menos 2 años antes y los materiales aportados por el contratista no superan el 40 % de la base imponible. La ley también contempla las comunidades de propietarios que cumplan los requisitos.
- IVA del 21 %
Si la parte de materiales supera el límite, o el piso está alquilado, la cocina se factura al tipo general, salvo que se cumplan los requisitos propios de la rehabilitación.[6, 7, 8]
Texto de la norma
El tipo general para obras ordinarias de reparación o renovación es el 21 %; el supuesto reducido para uso particular no comprende viviendas destinadas al alquiler o a una actividad empresarial. La construcción y las obras que cumplan la definición fiscal de rehabilitación tienen requisitos propios de tipo reducido, por lo que debe analizarse el contrato antes de asignar el IVA.
Comunidad y edificio
- Comunicación a la comunidad (LPH 7.1)
El aviso llega a la administración de la finca antes de desmontar la cocina antigua; una nueva salida de extracción en la fachada o hacia un patinillo común es una cuestión comunitaria aparte.[9]
Texto de la norma
La persona propietaria debe comunicar previamente las obras interiores a quien represente a la comunidad. El artículo 7.1 solo permite esas modificaciones si no perjudican la seguridad, la estructura general, la configuración exterior ni los derechos de otra persona propietaria; la comunicación no autoriza por sí sola a modificar elementos comunes.
- Tres quintas partes (LPH 17.4)
Sacar la extracción por la fachada o por un patinillo común altera un elemento común, así que el acuerdo de la comunidad se resuelve antes de elegir la campana.[9]
Texto de la norma
El artículo 17.4 incluye una mayoría de tres quintas partes del total de propietarios y cuotas para determinadas alteraciones estructurales o de elementos comunes, incluido el cerramiento de terrazas, con consentimiento de las personas afectadas cuando corresponda. Deben distinguirse las obras obligatorias y los demás supuestos específicos de la ley.
En obra y en la entrega
- Documentación de la instalación eléctrica
Los nuevos circuitos de la cocina los instala una empresa instaladora eléctrica habilitada, que los verifica y certifica según exija la obra; los documentos y las instrucciones se incorporan a tu expediente de entrega.[11]
Texto de la norma
El REBT exige que las instalaciones de baja tensión incluidas en su ámbito las realicen empresas instaladoras habilitadas, con el proyecto o memoria técnica, verificaciones y certificación correspondientes. La propiedad recibe instrucciones de uso y mantenimiento; la inspección por un organismo de control solo se exige en los casos previstos.
- Trabajos de gas por empresa habilitada
Trasladar la conexión de una placa de gas o de una caldera corresponde a una empresa instaladora de gas habilitada, que prueba la instalación y emite su certificado; pasar a inducción elimina el trabajo de gas, pero cambia el alcance eléctrico.[12]
Texto de la norma
El montaje o la modificación de una instalación receptora de gas corresponde a una empresa instaladora de gas habilitada, que realiza la prueba de estanquidad y emite el certificado de instalación (ITC-ICG 07 y 09). Las instalaciones alimentadas desde redes de distribución se inspeccionan cada cinco años por una empresa instaladora habilitada o por el distribuidor, con cargo al usuario.
- Funciones de arquitectura y dirección técnica
Si la apertura hace que la cocina entre en los requisitos de proyecto de la LOE, las funciones de arquitecto y arquitecto técnico se designan antes de los derribos.[10]
Texto de la norma
En las actuaciones residenciales sujetas a proyecto por la LOE, la ley atribuye el proyecto arquitectónico y la dirección de obra a un arquitecto, y la dirección de ejecución material a un arquitecto técnico. Los proyectistas especializados y demás técnicos intervienen dentro de sus competencias y del equipo de proyecto acordado.
- Horario de obras (ordenanza de ruido)
Picar el alicatado y abrir rozas son los días ruidosos de una reforma de cocina; se programan dentro del horario de la ordenanza y se anuncian al edificio.[13]
Texto de la norma
La ordenanza de ruido de València de 2023 permite los trabajos en la edificación con repercusión en el dominio público de lunes a sábado de 08:00 a 22:00 y los domingos y festivos de 09:30 a 22:00, salvo trabajos urgentes o autorizados (art. 31). También prohíbe las reformas domésticas ruidosas en horario nocturno: de 22:00 a 08:00 de domingo a jueves y de 22:00 a 09:30 los viernes, sábados y vísperas de festivos (art. 30).
¿Necesitas permiso?
La ordenanza de València de 2026 contempla tres vías. La aplicable depende de la intervención y del edificio.
Sin título habilitante
Muebles nuevos, una encimera nueva y electrodomésticos en las posiciones actuales pueden quedar exentos conforme al artículo 14.f, siempre que el fregadero, la placa y los enchufes sigan donde están y no cambie ninguna tubería ni ningún circuito. [1]
Declaración responsable
Trasladar el fregadero a una isla, añadir un circuito para la placa o cambiar el recorrido de la extracción modifica las instalaciones del piso; en un edificio no catalogado, la cocina se declara entonces mediante UR.LC.140 con la documentación que exige ese alcance. [1, 2] [3] [3]
Licencia
Abrir la cocina al salón a través de un muro de carga exige primero una valoración estructural; si se sustituyen elementos estructurales principales, o el edificio está catalogado, el trámite va más allá de una simple declaración de reforma interior. [3, 2] [1, 2]
El Ajuntament tiene la última palabra. Comprobamos la vía aplicable a tu vivienda antes de presupuestar y no iniciamos obras sin cumplir sus requisitos.
Tres distritos, según la ficha municipal
La ficha municipal de vivienda de 2025 recoge la parte de viviendas construidas en 1980 o antes. Es el contexto del distrito, no un informe de tu edificio.
Distrito 2
84,6%[14]
Viviendas construidas hasta 1980
L’Eixample (Ensanche)
Tras las fachadas de El Pla del Remei, edificios como el Edificio Ferrer tienen ficha de catálogo propia [15]; antes de abrir en una fachada una salida de extracción o una ventana nueva, comprobamos la ficha del edificio.
Distrito 9
65,6%[16]
Viviendas construidas hasta 1980
Jesús
En Jesús, cerca de dos tercios de las viviendas figuran como construidas en 1980 o antes; en una cocina de esa época, localizamos el recorrido de la bajante común y de las tuberías de suministro antes de trasladar el fregadero.
Distrito 13
66,6%[17]
Viviendas construidas hasta 1980
Algirós
Con una antigüedad registrada similar en L’Amistat, La Vega Baixa y Ciutat Jardí, la instalación eléctrica de un piso antiguo puede no admitir a la vez una placa de inducción y un horno; el instalador comprueba el circuito y la potencia contratada antes de elegir los electrodomésticos.
Abre la página del distrito para ver protección, barrios y las preguntas que corresponden allí.
Comparar distribuciones antes de elegir muebles
Una cocina debe encajar con la vivienda y con tu forma de cocinar. Comparamos mantener la distribución, una solución lineal, en paralelo o con isla según las medidas y los pasos disponibles. Situamos almacenamiento, preparación y electrodomésticos antes de seleccionar acabados. Consulta las opciones de distribución.
El plano debe tener en cuenta desagües, ventilación, extracción y suministro eléctrico. Una imagen de referencia no confirma que una isla o una apertura sean viables. Si se propone retirar un muro, coordinamos la evaluación y el diseño del profesional competente. El procedimiento UR.LC.140 incluye ciertas modificaciones estructurales sin sustitución o reposición de elementos estructurales principales. Antes de demoler, un técnico competente debe determinar la intervención, la documentación y el título habilitante: un cambio estructural no queda automáticamente cubierto por una declaración de reforma interior sencilla.[3, 2]
Definir instalaciones y permisos
La exención depende de que las instalaciones no se toquen. [1] Trasladar el fregadero o añadir un circuito cambia la obra aunque la cocina terminada parezca similar, y añade la documentación técnica de la declaración; se valora la actuación completa. [3] La extracción o los recorridos por elementos comunes también deben comprobarse con la comunidad. [9]
La especificación identifica muebles, encimera, aparatos, puntos eléctricos, iluminación, grifería y acabados. Confirmamos medidas y referencias antes de los pedidos. Las alternativas y cualquier cambio quedan por escrito, con su efecto en coste y plazo.
Ejecutar y comprobar
Coordinamos desmontaje, instalaciones, revestimientos, muebles y conexión final. Los trabajos eléctricos y su verificación corresponden a la empresa instaladora habilitada. [11] Se acuerdan las comprobaciones de suministro y desagüe antes de cerrar las zonas afectadas, además de la revisión de aparatos instalados y acabados.
En la entrega reunimos instrucciones, garantías comerciales recibidas y certificados aplicables; anotamos los pendientes. La lista de entrega ayuda a revisar la cocina con el alcance contratado delante.
Cómo organizamos el proyecto
Estimación gratuita
Envíanos fotos o un vídeo, o solicita una llamada. Te explicamos el alcance inicial y preparamos una estimación gratuita.
Visita
Visitamos y medimos la vivienda, revisamos las instalaciones y consultamos la información del edificio y de la comunidad.
Diseño y permisos
Definimos el diseño, coordinamos al arquitecto o ingeniero independiente que sea necesario y comprobamos los requisitos municipales y comunitarios.
Presupuesto cerrado
Recibes un presupuesto por escrito para el alcance acordado, con las tasas y el IVA desglosados.
Tramitación y obra
Coordinamos la presentación y las autorizaciones previas que sean exigibles antes de los trabajos afectados. Tu responsable de proyecto registra avances, decisiones y cambios aprobados.
Entrega
Revisamos contigo la obra acordada, anotamos los puntos pendientes y entregamos los certificados, manuales y documentos de finalización aplicables.
Respuestas a tus preguntas
¿Cambiar los muebles de cocina sin mover nada está exento de permiso?
Puede estarlo. Sustituir los muebles e instalar electrodomésticos figura en la lista del artículo 14.f cuando la obra no afecta a las instalaciones del piso ni a las generales del edificio. Si mueves el fregadero o la placa, añades un circuito o cambias el recorrido de la extracción, la cocina necesita en su lugar la declaración y su documentación.
¿Puedo trasladar el fregadero a una isla?
Depende de los recorridos de abastecimiento y desagüe y de la pendiente disponible hasta la bajante. Las nuevas instalaciones exceden la lista concreta de obras exentas. Se comprueba la viabilidad antes de cerrar el diseño.
¿Podéis abrir la cocina hacia el salón?
Es posible. Un profesional competente determina la función del muro antes de diseñar nada; si es estructural, la apertura necesita un diseño estructural, el trámite adecuado y, en un edificio de pisos, el acuerdo de la comunidad. Una cocina abierta también cambia cómo salen de la vivienda los olores y el vapor de cocinar, por lo que la ventilación y la extracción se diseñan junto con la apertura.
¿Quién debe comprar los electrodomésticos?
Cualquiera de los dos. Los electrodomésticos que aportamos cuentan como materiales en el límite del 40 % de la vía del IVA del 10 % para la renovación ordinaria; los que compras tú quedan fuera de nuestra factura. Mostramos ambas opciones en el presupuesto para que veas el efecto antes de decidir.
¿Cuánto tiempo estaré sin cocina?
Depende de las instalaciones que se modifiquen y de la entrega de muebles y encimera. El programa acordado identifica las fases y el periodo previsto sin uso para que puedas organizarte.
Fuentes
- Ordenanza reguladora de licencias urbanísticas y de actividades y de otros títulos habilitantes (Pleno de 22 de diciembre de 2025, BOP de 27 de enero de 2026, vigente desde el 28 de enero de 2026). Ajuntament de València. Comprobado el 31 de octubre de 2026.
- TRLOTUP (Decreto Legislativo 1/2021): artículo 189, evaluación del edificio; artículos 232 y 233, licencia y declaración responsable; artículo 245, suministros. Generalitat Valenciana (DOGV). Comprobado el 3 de noviembre de 2026.
- Sede electrónica, procedimiento UR.LC.140: declaración responsable de obras de mantenimiento o reforma en vivienda o elemento común de edificio no catalogado. Ajuntament de València, sede electrónica. Comprobado el 31 de octubre de 2026.
- Ordenanza fiscal reguladora del Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras, artículos 6.2 (bonificaciones), 7, 8 y 9.2. Ajuntament de València. Comprobado el 3 de noviembre de 2026.
- Ordenanza fiscal de tasas por actuaciones urbanísticas, adjunta al procedimiento municipal vigente. Ajuntament de València. Comprobado el 31 de octubre de 2026.
- Ley 37/1992 del IVA, artículo 91.Uno.2.10.º: tipo reducido en obras de renovación y reparación de viviendas. BOE. Comprobado el 31 de octubre de 2026.
- IVA en obras de renovación y reparación de viviendas: requisitos del tipo del 10 %. Agencia Tributaria (AEAT). Comprobado el 31 de octubre de 2026.
- IVA en obras de construcción o rehabilitación de edificios destinados principalmente a viviendas. Agencia Tributaria (AEAT). Comprobado el 31 de octubre de 2026.
- Ley 49/1960 de Propiedad Horizontal, texto consolidado: artículos 7, 9, 10 y 17. BOE. Comprobado el 3 de noviembre de 2026.
- Ley 38/1999 de Ordenación de la Edificación: artículos 2, 6, 7, 10, 12 y 13. BOE. Comprobado el 31 de octubre de 2026.
- Real Decreto 842/2002: Reglamento electrotécnico para baja tensión, artículos 18 a 20. BOE. Comprobado el 31 de octubre de 2026.
- Real Decreto 919/2006: Reglamento técnico de distribución y utilización de combustibles gaseosos, artículo 8, ITC-ICG 07 e ITC-ICG 09. BOE. Comprobado el 3 de noviembre de 2026.
- Ordenanza municipal de protección contra la contaminación acústica (BOP de 16 de mayo de 2023, en vigor desde el 17 de mayo de 2023; texto consolidado con las modificaciones de 2025), artículos 30 y 31. Ajuntament de València. Comprobado el 3 de noviembre de 2026.
- Informe municipal del distrito 2, 2025: población (apartados 1.3 y 1.8) y antigüedad catastral de las viviendas (apartado 5.1, página 19). Ajuntament de València, Oficina de Estadística. Comprobado el 31 de octubre de 2026.
- Catálogo estructural municipal de patrimonio: 02-05 Edificio Ferrer. Ajuntament de València, Urbanisme. Comprobado el 31 de octubre de 2026.
- Informe municipal del distrito 9, 2025: población (apartados 1.3 y 1.8) y antigüedad catastral de las viviendas (apartado 5.1, página 19). Ajuntament de València, Oficina de Estadística. Comprobado el 31 de octubre de 2026.
- Informe municipal del distrito 13, 2025: población (apartados 1.3 y 1.8) y antigüedad catastral de las viviendas (apartado 5.1, página 19). Ajuntament de València, Oficina de Estadística. Comprobado el 31 de octubre de 2026.