Reformas en los 19 distritos de València
Encuentra tu distrito, conoce su parque de viviendas y consulta el contexto urbanístico local. Cada guía reúne estadísticas municipales, lugares identificados y documentos oficiales para preparar tu reforma con información útil.
Por qué importa el distrito
La división municipal de València comprende 19 distritos y 87 barrios.[20] El contexto del distrito sirve como punto de partida. La dirección exacta, la documentación del edificio y las obras previstas determinan las comprobaciones de cada proyecto.
Protección y planeamiento. Ciutat Vella forma parte del Conjunto Histórico de València, declarado Bien de Interés Cultural por el Decreto 57/1993.[22] También hay edificios protegidos y entornos históricos fuera de Ciutat Vella. Las guías enlazan fichas de catálogo y documentos urbanísticos locales. La cercanía de un monumento no implica por sí sola que todos los inmuebles estén protegidos: comprueba la parcela, el edificio y los límites de protección aplicables antes de decidir el diseño o la tramitación.
Vivienda e inspección. Las fichas municipales que se muestran a continuación recogen población a 1 de enero de 2025 y viviendas registradas en sus tablas catastrales. La proporción de viviendas construidas en 1980 o antes varía mucho entre distritos. Estos datos describen una zona, no el estado de una vivienda concreta. Antes de acordar el alcance, inspeccionamos el inmueble y revisamos la información disponible sobre desagües comunes, instalaciones, estructura y obras anteriores.
Uso previsto. El PGOU establece umbrales del 2 % de viviendas y unidades de apartamentos turísticos respecto al parque de viviendas, y del 8 % de plazas de todos los alojamientos turísticos respecto a residentes, calculados tanto por barrio como por distrito. Otro umbral del 15 % afecta a locales turísticos en planta baja de parcelas de uso dominante residencial por manzana; el ámbito del PEP de Ciutat Vella tiene su propia regulación.[23] La normativa turística se aplica junto con los requisitos urbanísticos, constructivos y de la comunidad. Una reforma no autoriza por sí misma un nuevo uso. El Cabanyal cuenta además con un plan especial propio. El Plan Especial del Cabanyal-Canyamelar se aprobó el 24 de mayo de 2023 y se publicó el 19 de junio de 2023.[24]
Guías por distrito
Consulta las 19 guías para conocer sus barrios, estadísticas fechadas de vivienda, patrimonio local y preguntas prácticas antes de empezar. Las fotografías muestran lugares identificados de cada distrito; aportan contexto local y no representan reformas realizadas por nuestra empresa.
Después de encontrar tu zona, consulta la guía del proceso completo, compara servicios o envíanos la dirección y tus objetivos. Coordinamos las obras, el diseño y la contratación de los profesionales independientes que requiera el proyecto acordado.
Encuentra tu distrito
Consulta las viviendas, los documentos urbanísticos y las preguntas prácticas de cada zona.
Carrer dels Cavallers, Ciutat Vella. 
Carrer de Jorge Juan, L’Eixample. 
Finca Roja, Extramurs. 
Carrer del Mestre Bagant, Campanar. 
Carrer del Doctor Olóriz, Marxalenes, La Saïdia. 
Palauet del Jardí de Monfort, El Pla del Real. Distrito 6
El Pla del Real (Llano del Real)
70,2%[6]
Viviendas construidas hasta 1980
Ver la guía del distrito
Ciutat Administrativa 9 d’Octubre, L’Olivereta. 
Casas de la Plaça de Patraix. 
Carrer del Primer de Maig, Jesús. 
Casas del Camí de Malilla, Quatre Carreres. 
Carrer de la Barraca, El Cabanyal, Poblats Marítims. Distrito 11
Poblats Marítims (Poblados Marítimos)
71,8%[11]
Viviendas construidas hasta 1980
Ver la guía del distrito
Palauet d’Aiora, Camins al Grau. Distrito 12
Camins al Grau (Camino al Grao)
59,4%[12]
Viviendas construidas hasta 1980
Ver la guía del distrito
Carrer del Doctor Vicente Pallarés, L’Amistat, Algirós. 
Casa esquinera del Carrer de la Murta, Benimaclet. 
Esquina del Carrer de Cambrils y el Carrer d’Alcanyís, Torrefiel, Rascanya. 
Casa de la Plaça de Benicalap. 
Casa de Carpesa, Pobles del Nord. Distrito 17
Pobles del Nord (Pueblos del Norte)
62,8%[17]
Viviendas construidas hasta 1980
Ver la guía del distrito
Carrer de Campament, Benimàmet, Pobles de l’Oest. Distrito 18
Pobles de l’Oest (Pueblos del Oeste)
61,2%[18]
Viviendas construidas hasta 1980
Ver la guía del distrito
El Palmar, Pobles del Sud. Distrito 19
Pobles del Sud (Pueblos del Sur)
69,0%[19]
Viviendas construidas hasta 1980
Ver la guía del distrito
Compara los 19 distritos
Cada fila enlaza su ficha estadística municipal de 2025 para población, nacionalidad y antigüedad de las viviendas. Los porcentajes describen el distrito, no un edificio concreto. Límites de distritos y barrios:[20].
| Distrito | Barrios | Habitantes | Nacionalidad extranjera | Construidas ≤1980 |
|---|---|---|---|---|
| 1Ciutat Vella[1] | La Seu, La Xerea, El Carme, El Pilar, El Mercat, Sant Francesc | 30.510 | 28,4% | 70,4% |
| 2L’Eixample (Ensanche)[2] | Russafa, El Pla del Remei, La Gran Via | 45.236 | 17,7% | 84,6% |
| 3Extramurs[3] | El Botànic, La Roqueta, La Petxina, Arrancapins | 51.375 | 17,9% | 79,8% |
| 4Campanar[4] | Campanar, Les Tendetes, El Calvari, Sant Pau | 41.713 | 19,3% | 47,9% |
| 5La Saïdia (Zaidía)[5] | Marxalenes, Morvedre, Trinitat, Tormos, Sant Antoni | 48.791 | 20,0% | 74,5% |
| 6El Pla del Real (Llano del Real)[6] | Exposició, Mestalla, Jaume Roig, Ciutat Universitària | 31.206 | 12,6% | 70,2% |
| 7L’Olivereta (Olivereta)[7] | Nou Moles, Soternes, Tres Forques, La Fontsanta, La Llum | 52.319 | 25,7% | 78,0% |
| 8Patraix[8] | Patraix, Sant Isidre, Vara de Quart, Safranar, Favara | 60.087 | 13,5% | 58,0% |
| 9Jesús[9] | La Raiosa, L’Hort de Senabre, La Creu Coberta, Sant Marcel·lí, Camí Real | 54.305 | 20,0% | 65,6% |
| 10Quatre Carreres[10] | Montolivet, En Corts, Malilla, La Fonteta de Sant Lluís, Na Rovella, La Punta, Ciutat de les Arts i de les Ciències | 83.333 | 21,1% | 59,3% |
| 11Poblats Marítims (Poblados Marítimos)[11] | El Grau, El Cabanyal-El Canyamelar, La Malva-rosa, Beteró, Natzaret | 57.715 | 21,7% | 71,8% |
| 12Camins al Grau (Camino al Grao)[12] | Aiora, Albors, La Creu del Grau, Camí Fondo, Penya-roja | 67.939 | 20,6% | 59,4% |
| 13Algirós[13] | L’Illa Perduda, Ciutat Jardí, L’Amistat, La Vega Baixa, La Carrasca | 36.632 | 16,4% | 66,6% |
| 14Benimaclet[14] | Benimaclet, Camí de Vera | 28.716 | 15,4% | 60,5% |
| 15Rascanya (Rascaña)[15] | Els Orriols, Torrefiel, Sant Llorenç | 58.079 | 24,6% | 64,6% |
| 16Benicalap[16] | Benicalap, Ciutat Fallera | 50.967 | 20,0% | 55,8% |
| 17Pobles del Nord (Pueblos del Norte)[17] | Benifaraig, Poble Nou, Carpesa, Les Cases de Bàrcena, Mauella, Massarrojos, Borbotó | 7180 | 10,1% | 62,8% |
| 18Pobles de l’Oest (Pueblos del Oeste)[18] | Benimàmet, Beniferri | 15.589 | 18,9% | 61,2% |
| 19Pobles del Sud (Pueblos del Sur)[19] | El Forn d’Alcedo, Castellar-l’Oliveral, Pinedo, El Saler, El Palmar, El Perellonet, La Torre, Faitanar | 22.732 | 17,0% | 69,0% |
Fuera de la ciudad: la costa
Esta web cubre València ciudad. Para viviendas en la costa al sur de la ciudad, consulta nuestra marca hermana Costa Blanca Home Renovations by Alinari.
La ciudad en cifras
- València en cifras
- El padrón municipal registró 844.424 residentes en València a 1 de enero de 2025, de los cuales 166.528 eran de nacionalidad extranjera (19,7 %). Esta es la serie municipal utilizada en los perfiles de distrito.[21]
Fuentes
- Informe municipal del distrito 1, 2025: población (apartados 1.3 y 1.8) y antigüedad catastral de las viviendas (apartado 5.1, página 19). Ajuntament de València, Oficina de Estadística. Comprobado el 31 de octubre de 2026.
- Informe municipal del distrito 2, 2025: población (apartados 1.3 y 1.8) y antigüedad catastral de las viviendas (apartado 5.1, página 19). Ajuntament de València, Oficina de Estadística. Comprobado el 31 de octubre de 2026.
- Informe municipal del distrito 3, 2025: población (apartados 1.3 y 1.8) y antigüedad catastral de las viviendas (apartado 5.1, página 19). Ajuntament de València, Oficina de Estadística. Comprobado el 31 de octubre de 2026.
- Informe municipal del distrito 4, 2025: población (apartados 1.3 y 1.8) y antigüedad catastral de las viviendas (apartado 5.1, página 19). Ajuntament de València, Oficina de Estadística. Comprobado el 31 de octubre de 2026.
- Informe municipal del distrito 5, 2025: población (apartados 1.3 y 1.8) y antigüedad catastral de las viviendas (apartado 5.1, página 19). Ajuntament de València, Oficina de Estadística. Comprobado el 31 de octubre de 2026.
- Informe municipal del distrito 6, 2025: población (apartados 1.3 y 1.8) y antigüedad catastral de las viviendas (apartado 5.1, página 19). Ajuntament de València, Oficina de Estadística. Comprobado el 31 de octubre de 2026.
- Informe municipal del distrito 7, 2025: población (apartados 1.3 y 1.8) y antigüedad catastral de las viviendas (apartado 5.1, página 19). Ajuntament de València, Oficina de Estadística. Comprobado el 31 de octubre de 2026.
- Informe municipal del distrito 8, 2025: población (apartados 1.3 y 1.8) y antigüedad catastral de las viviendas (apartado 5.1, página 19). Ajuntament de València, Oficina de Estadística. Comprobado el 31 de octubre de 2026.
- Informe municipal del distrito 9, 2025: población (apartados 1.3 y 1.8) y antigüedad catastral de las viviendas (apartado 5.1, página 19). Ajuntament de València, Oficina de Estadística. Comprobado el 31 de octubre de 2026.
- Informe municipal del distrito 10, 2025: población (apartados 1.3 y 1.8) y antigüedad catastral de las viviendas (apartado 5.1, página 19). Ajuntament de València, Oficina de Estadística. Comprobado el 31 de octubre de 2026.
- Informe municipal del distrito 11, 2025: población (apartados 1.3 y 1.8) y antigüedad catastral de las viviendas (apartado 5.1, página 19). Ajuntament de València, Oficina de Estadística. Comprobado el 31 de octubre de 2026.
- Informe municipal del distrito 12, 2025: población (apartados 1.3 y 1.8) y antigüedad catastral de las viviendas (apartado 5.1, página 19). Ajuntament de València, Oficina de Estadística. Comprobado el 31 de octubre de 2026.
- Informe municipal del distrito 13, 2025: población (apartados 1.3 y 1.8) y antigüedad catastral de las viviendas (apartado 5.1, página 19). Ajuntament de València, Oficina de Estadística. Comprobado el 31 de octubre de 2026.
- Informe municipal del distrito 14, 2025: población (apartados 1.3 y 1.8) y antigüedad catastral de las viviendas (apartado 5.1, página 19). Ajuntament de València, Oficina de Estadística. Comprobado el 31 de octubre de 2026.
- Informe municipal del distrito 15, 2025: población (apartados 1.3 y 1.8) y antigüedad catastral de las viviendas (apartado 5.1, página 19). Ajuntament de València, Oficina de Estadística. Comprobado el 31 de octubre de 2026.
- Informe municipal del distrito 16, 2025: población (apartados 1.3 y 1.8) y antigüedad catastral de las viviendas (apartado 5.1, página 19). Ajuntament de València, Oficina de Estadística. Comprobado el 31 de octubre de 2026.
- Informe municipal del distrito 17, 2025: población (apartados 1.3 y 1.8) y antigüedad catastral de las viviendas (apartado 5.1, página 19). Ajuntament de València, Oficina de Estadística. Comprobado el 31 de octubre de 2026.
- Informe municipal del distrito 18, 2025: población (apartados 1.3 y 1.8) y antigüedad catastral de las viviendas (apartado 5.1, página 19). Ajuntament de València, Oficina de Estadística. Comprobado el 31 de octubre de 2026.
- Informe municipal del distrito 19, 2025: población (apartados 1.3 y 1.8) y antigüedad catastral de las viviendas (apartado 5.1, página 19). Ajuntament de València, Oficina de Estadística. Comprobado el 31 de octubre de 2026.
- Mapa municipal de distritos y barrios de València: 19 distritos y 87 barrios. Ajuntament de València, Oficina de Estadística. Comprobado el 31 de octubre de 2026.
- Informe estadístico municipal de València de 2025: población y nacionalidad a 1 de enero de 2025. Ajuntament de València, Oficina de Estadística. Comprobado el 31 de octubre de 2026.
- Decreto 57/1993: declaración del Conjunto Histórico de València como Bien de Interés Cultural. Generalitat Valenciana. Comprobado el 31 de octubre de 2026.
- Modificación de las normas urbanísticas del PGOU sobre alojamiento turístico (Pleno de 31 de marzo de 2026, BOP de 4 de mayo de 2026). Ajuntament de València. Comprobado el 31 de octubre de 2026.
- Plan Especial del Cabanyal-Canyamelar (aprobado por la CTU el 24 de mayo de 2023, publicado el 19 de junio de 2023). Ajuntament de València. Comprobado el 31 de octubre de 2026.