Glosario de reformas: términos en castellano y valenciano
Los documentos de una reforma en València pueden utilizar castellano y valenciano. Este glosario recoge las formas habituales de cada término, sus variantes y su significado práctico.
- Acta
- Documento que recoge una reunión de la comunidad y los acuerdos adoptados. Conserva una copia del acta que apruebe las obras que te afecten. Más información
- Administrador de fincas(Administrador de finques)
- Profesional que gestiona los asuntos cotidianos de una comunidad: cuentas, reuniones y comunicaciones. Habitualmente canaliza los avisos a la comunidad, como el que corresponde antes de modificar una vivienda. Más información
- Ajuntament(Ayuntamiento)
- Ayuntamiento de València. Recibe declaraciones responsables, concede licencias y establece tributos locales como el ICIO y la tasa urbanística.
- Arquitecto técnico(Arquitecte tècnic)
- Profesional titulado, también llamado aparejador, que elabora documentación técnica y dirige la ejecución material dentro de sus atribuciones y del encargo.
- AVA(Àrea de Vigilància Arqueològica)
- Área de Vigilancia Arqueológica: zona con requisitos de protección arqueológica. Antes de presentar la documentación o afectar al terreno, debe comprobarse la intervención y si exige autorización arqueológica. Más información
- Bajo(Baix)
- Local o vivienda situado en planta baja. Puede ser un comercio, un garaje, otro tipo de local o una vivienda.
- Barrio(Barri)
- División territorial de la ciudad. València tiene 87 barrios agrupados en 19 distritos. El mapa municipal representa Mauella con dos polígonos, que no deben contarse como dos barrios distintos. Más información
- BIC(Bé d’Interés Cultural)
- Bien de Interés Cultural: figura de protección patrimonial. Ciutat Vella forma parte del Conjunto Histórico de València, declarado BIC por el Decreto 57/1993. Hay que comprobar la delimitación aplicable y el inmueble concreto. Más información
- BOE
- Boletín Oficial del Estado, donde se publican normas estatales como la Ley de Propiedad Horizontal.
- Boletín eléctrico(Butlletí elèctric)
- Nombre habitual del certificado de instalación eléctrica emitido por la empresa instaladora habilitada cuando la actuación exige esa certificación.
- BOP(Butlletí Oficial de la Província)
- Boletín Oficial de la Provincia, donde el Ayuntamiento publica ordenanzas y planes. La ordenanza de licencias de 2026 se publicó el 27 de enero de 2026.
- BRL(Bé de Rellevància Local)
- Bien de Relevancia Local: categoría valenciana de protección para inmuebles y lugares de importancia local.
- Catálogo(Catàleg)
- Registro de edificios y elementos protegidos asociado a un plan. Deben comprobarse la ficha individual y las obras previstas; no se puede dar por aplicable un trámite reservado a edificios no catalogados. Más información
- Catastro(Cadastre)
- Base de datos inmobiliaria estatal que recoge, entre otros datos, la ubicación, superficie, uso y año de construcción de los inmuebles.
- Cerramiento de terraza(Tancament de terrassa)
- Cierre de una terraza mediante acristalamiento u otros elementos. El artículo 17.4 de la LPH contempla para este tipo de alteración tres quintas partes del total de propietarios y cuotas, con consentimiento de los afectados cuando corresponda. Las obras obligatorias y otros supuestos específicos deben analizarse por separado. Más información
- Colegio profesional(Col·legi professional)
- Corporación de una profesión regulada, como la arquitectura o la ingeniería. La certificación colegial, como la de una ECUV, permite tramitar determinadas actuaciones mediante declaración responsable.
- Comisión Municipal de Patrimonio(Comissió Municipal de Patrimoni)
- Órgano municipal de patrimonio. Para la vía de licencia de intervención patrimonial certificada por ECUV, el artículo 99 exige su dictamen favorable en el anexo municipal de patrimonio antes de la presentación. Más información
- Comunidad de propietarios(Comunitat de propietaris)
- Conjunto de propietarios que gestiona los elementos compartidos de un edificio. Adopta acuerdos con las mayorías previstas en la Ley de Propiedad Horizontal. Más información
- Conjunto Histórico(Conjunt Històric)
- Área histórica protegida como conjunto. Ciutat Vella forma parte del Conjunto Histórico de València, declarado BIC por el Decreto 57/1993. Más información
- Consell
- Órgano ejecutivo de la Generalitat Valenciana. Aprobó el Decreto-ley 9/2024 sobre viviendas de uso turístico.
- Conselleria
- Departamento de la Generalitat Valenciana. La protección del inmueble, su entorno y la intervención pueden exigir autorización patrimonial o arqueológica previa; debe comprobarse el régimen aplicable.
- Consulta de viabilidad patrimonial(Consulta de viabilitat patrimonial)
- Consulta formal al Ayuntamiento sobre una propuesta que afecta al patrimonio. El artículo 13 establece un plazo de respuesta de tres meses; es un plazo normativo, no una fecha garantizada para el proyecto. Más información
- Consulta de viabilidad urbanística(Consulta de viabilitat urbanística)
- Consulta formal al Ayuntamiento sobre la viabilidad urbanística de unas obras o un uso. El artículo 13 establece un plazo de respuesta de tres meses; es un plazo normativo, no una fecha garantizada para el proyecto. Más información
- Cuota de participación(Quota de participació)
- Porcentaje que corresponde a cada inmueble sobre el conjunto del edificio, fijado en el título. Algunas mayorías de la comunidad computan tanto propietarios como cuotas.
- Declaración responsable(Declaració responsable)
- Documento firmado por el que se declara ante el Ayuntamiento que la actuación cumple los requisitos. Antes de iniciar las obras deben estar presentados todos los documentos exigibles y obtenidas las autorizaciones previas que correspondan. Más información
- Derrama
- Aportación extraordinaria que la comunidad solicita, además de las cuotas ordinarias, para financiar gastos o trabajos determinados.
- Districte(Distrito)
- Distrito: una de las 19 divisiones administrativas de València, compuesta por barrios. Más información
- DOGV
- Diari Oficial de la Generalitat Valenciana, donde se publican normas autonómicas. El Decreto-ley 9/2024 se publicó el 7 de agosto de 2024.
- ECUV
- Entidad colaboradora de la administración municipal en la verificación de actuaciones urbanísticas. Su certificación, o la colegial cuando corresponde, permite que determinadas obras se tramiten por declaración responsable en lugar de licencia. Más información
- Elementos comunes(Elements comuns)
- Partes del edificio que pertenecen al conjunto de propietarios, como la estructura, la fachada, la cubierta, la escalera y el ascensor. Más información
- Entorno(Entorn)
- Zona protegida alrededor de un bien patrimonial. Hay que comprobar su delimitación y la intervención prevista para determinar las autorizaciones patrimoniales aplicables. Más información
- Escritura(Escriptura)
- Documento autorizado por notario en operaciones como la compra de un inmueble o la división de un edificio en propiedades independientes.
- Fachada(Façana)
- Cara exterior de un edificio, normalmente elemento común en una comunidad de propietarios. UR.LC.135 contempla determinadas obras en fachadas, cubiertas y medianeras de edificios no catalogados; deben comprobarse su alcance y documentación.
- Finca
- Inmueble. En el contexto urbano suele referirse al edificio completo, como en la expresión administrador de fincas.
- Generalitat Valenciana
- Instituciones de gobierno de la Comunitat Valenciana. Sus departamentos ejecutivos son las consellerias.
- ICIO(Impost sobre Construccions, Instal·lacions i Obres)
- Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras: tributo municipal calculado sobre la base imponible del coste de ejecución material. Más información
- IEEV.CV
- Informe de Evaluación del Edificio de Viviendas, que aborda conservación, accesibilidad y eficiencia energética. El Decreto 53/2018 regula el informe y su registro autonómico; el artículo 189 del TRLOTUP también establece el deber de inspección. Más información
- Informe urbanístico(Informe urbanístic)
- Informe municipal sobre las normas urbanísticas aplicables a un inmueble. El artículo 13 establece un plazo de respuesta de un mes; es un plazo normativo, no una fecha garantizada para el proyecto. Más información
- IVA(Impost sobre el Valor Afegit)
- Impuesto sobre el Valor Añadido. En obras de renovación puede ser del 10% o del 21%, según la vivienda, su uso y las condiciones de la operación. Más información
- Junta de propietarios(Junta de propietaris)
- Reunión de la comunidad en la que se votan acuerdos, por ejemplo sobre actuaciones en la estructura o cerramientos de terrazas. Más información
- Ley de Propiedad Horizontal(Llei de Propietat Horitzontal)
- Ley 49/1960, norma estatal que regula los edificios divididos en propiedades independientes. Establece las facultades de cada propietario y las mayorías necesarias para los acuerdos de la comunidad. Más información
- Licencia urbanística(Llicència urbanística)
- Autorización que concede el Ayuntamiento tras examinar el proyecto. Se exige para las actuaciones del artículo 232 del TRLOTUP y para las del artículo 233.2 que no cuenten con la certificación correspondiente. Más información
- Normas urbanísticas(Normes urbanístiques)
- Reglas escritas de un instrumento de planeamiento como el PGOU. Una modificación de estas normas estableció la regulación municipal del uso turístico en 2026. Más información
- Nota simple
- Información resumida del Registro de la Propiedad sobre la titularidad de un inmueble y las cargas inscritas.
- Obra mayor(Obra major)
- Denominación de las ordenanzas de 2009 y 2012 para determinadas obras de mayor entidad. Es una categoría antigua, no una de las vías de la ordenanza de 2026, que distingue actuaciones exentas, declaración responsable y licencia. Más información
- Obra menor
- Denominación antigua de las ordenanzas de 2009 y 2012 para actuaciones de menor entidad. Al igual que obra mayor, ya no identifica una vía de tramitación de la ordenanza vigente. Más información
- Ordenanza(Ordenança)
- Norma municipal aprobada por el Ayuntamiento. La ordenanza de licencias vigente desde el 28 de enero de 2026 establece qué actuaciones están exentas y cuáles requieren declaración responsable o licencia. Más información
- Padrón(Padró)
- Registro municipal de las personas que residen en la ciudad. Es la fuente de las cifras oficiales de población de los distritos.
- PEC(Pla Especial del Cabanyal-Canyamelar)
- Plan Especial del Cabanyal-Canyamelar, aplicable a esa zona de Poblats Marítims. Se aprobó el 24 de mayo de 2023 y se publicó el 19 de junio de 2023. Más información
- PEP(Pla Especial de Protecció)
- Plan Especial de Protección, con su propio catálogo patrimonial. El PEP de Ciutat Vella y su catálogo se aprobaron en febrero de 2020. Deben consultarse el plan vigente, sus modificaciones y la ficha individual del inmueble. Más información
- PGOU(Pla General d’Ordenació Urbana)
- Plan General de Ordenación Urbana: principal instrumento urbanístico de la ciudad, que determina la edificación y los usos permitidos en cada ámbito. Más información
- Piso(Pis)
- Vivienda situada en un edificio. También puede significar una planta: primer piso es la primera planta sobre la baja.
- Planta baja(Planta baixa)
- El nivel de acceso de un edificio. El régimen turístico de València de 2026 limita los alojamientos admisibles en edificios residenciales mixtos a determinadas plantas y otras condiciones dentro de su ámbito. Los planes especiales, incluido el PEP de Ciutat Vella, requieren una comprobación propia. Más información
- Pleno(Ple)
- Reunión del conjunto de miembros del Ayuntamiento, que aprueba las ordenanzas. Aprobó la ordenanza de licencias vigente el 22 de diciembre de 2025.
- Presidente de la comunidad(President de la comunitat)
- Propietario elegido para representar a la comunidad de propietarios.
- Presupuesto de ejecución material(Pressupost d’execució material)
- Presupuesto de la ejecución física de las obras. La base imponible del ICIO y de la tasa urbanística utiliza este concepto, comprobando las exclusiones y el tratamiento aplicables a cada actuación. Más información
- Proyecto técnico(Projecte tècnic)
- Documentación de diseño redactada por el profesional con la cualificación correspondiente para la intervención acordada. El artículo 2.2 de la LOE exige proyecto para determinadas obras que afectan a la configuración arquitectónica, el uso característico o elementos protegidos; no toda reforma interior cumple esos supuestos. Más información
- Reforma integral
- Renovación coordinada de una vivienda completa. El alcance acordado puede incluir distribución, instalaciones, cocina, baños y acabados, conservando los elementos en buen estado. Más información
- Registro Único de Arrendamientos
- Registro estatal para arrendamientos de corta duración creado por el Real Decreto 1312/2024. Más información
- Sede electrónica(Seu electrònica)
- Oficina oficial en línea del Ayuntamiento, donde se presentan trámites como UR.LC.140 y UR.LC.135.
- Tasa urbanística(Taxa urbanística)
- Tasa municipal por actuaciones urbanísticas, con una escala que utiliza la misma base que el ICIO. Más información
- TRLOTUP
- Texto refundido de la legislación valenciana de ordenación del territorio, urbanismo y paisaje, aprobado por el Decreto Legislativo 1/2021. Sus artículos 232 y 233 diferencian actuaciones sujetas a licencia y declaración responsable.
- UR.LC.135
- Trámite municipal para determinadas reformas o rehabilitaciones de fachadas, cubiertas y medianeras en edificios no catalogados. La ocupación del espacio público requiere la autorización específica que corresponda.
- UR.LC.140
- Trámite municipal para determinadas obras de mantenimiento o reforma de viviendas y elementos comunes en edificios no catalogados. La documentación depende del alcance, incluida la posible afección estructural. Más información
- Vivienda(Habitatge)
- Un hogar. La vía del 10 % de IVA para renovación y reparación ordinarias exige uso particular y las demás condiciones aplicables; construcción, rehabilitación fiscal y comunidades de propietarios que cumplan los requisitos necesitan su propio análisis. Más información
- Vivienda de uso turístico(Habitatge d’ús turístic)
- Vivienda destinada al alojamiento turístico. En la Comunitat Valenciana se regula por el Decreto-ley 9/2024, junto con los límites urbanísticos municipales de València. Más información