Planifica, diseña y reforma con un único punto de coordinación. Reunimos las obras acordadas y los profesionales independientes de diseño y técnica necesarios, desde una estancia hasta una vivienda completa.
La ordenanza de València de 2026 distingue tres vías para las obras. Los encargos de diseño definen primero la propuesta; después se determina la tramitación aplicable a su ejecución.
Sin permiso municipal de obras.El artículo 14.f exime determinadas actuaciones interiores, como pintar, sustituir muebles de cocina y sanitarios, adaptar puertas de acceso e instalar electrodomésticos o aire acondicionado, siempre que no afecten a las instalaciones de la vivienda ni a las generales del edificio. Antes deben comprobarse el alcance y las posibles restricciones patrimoniales.[1]
Declaración responsable.La declaración responsable comprende las actuaciones del artículo 233.1 del TRLOTUP y las del artículo 233.2 cuando cuentan con certificación de una ECUV o un colegio profesional.[1, 2]
Licencia.Requieren licencia las actuaciones del artículo 232 del TRLOTUP y las del artículo 233.2 que no cuenten con la certificación exigida.[1, 2]
Cambiar muebles de cocina en el mismo lugar puede estar exento, dentro de los límites aplicables. Trasladar el fregadero y modificar las instalaciones cambia el análisis. Comprobamos la vía de tu proyecto antes de presentar el presupuesto y la incorporamos a su alcance.
Un proyecto coordinado y responsabilidades claras
El alcance acordado puede incluir arquitectura, interiorismo, evaluación y diseño estructural, instalaciones, tramitación municipal, compras, ejecución y entrega. Los trabajos sujetos a competencias profesionales los realizan técnicos con la cualificación correspondiente, con sus encargos y honorarios identificados. La aprobación corresponde a la administración o comunidad competente.
El tipo de IVA depende de la vivienda, su uso y las condiciones de la operación. Las obras ordinarias de renovación o reparación de viviendas pueden tributar al 10 % si su destinatario es una persona física que usa la vivienda de forma particular, la construcción o rehabilitación terminó al menos 2 años antes y los materiales aportados por el contratista no superan el 40 % de la base imponible. La ley también contempla las comunidades de propietarios que cumplan los requisitos.[3, 4]El tipo general para obras ordinarias de reparación o renovación es el 21 %; el supuesto reducido para uso particular no comprende viviendas destinadas al alquiler o a una actividad empresarial. La construcción y las obras que cumplan la definición fiscal de rehabilitación tienen requisitos propios de tipo reducido, por lo que debe analizarse el contrato antes de asignar el IVA.[3, 4, 5]
Servicios que no ofrecemos
No construimos piscinas, no ofrecemos reparaciones de urgencia ni atención permanente y no tramitamos licencias turísticas. Reformamos viviendas en la ciudad de València y realizamos reparaciones concertadas previamente.
Materiales, luz y espacio
Ideas para tu vivienda en València
Madera cálida, cerámica y espacios abiertos a la luz. Estas imágenes muestran ideas de diseño; no son obras realizadas.
