Diseño y estructura
Diseño de interiores para tu reforma en València
Coordinamos el interiorismo con la reforma: cómo se conectan las estancias, dónde guardar las cosas, cómo iluminar y qué acabados encajan con tu uso diario. El diseño acordado se contrasta con el edificio y se convierte en un alcance claro para construir.
Diseño de interiores en València: cómo se aplican las normas
Cada norma procede de un texto municipal, autonómico o estatal que figura en las fuentes. La nota explica qué supone para esta obra; abre cada norma para leer su texto completo.
Comunidad y edificio
- Comunicación a la comunidad (LPH 7.1)
Cambiar el interior de un piso sigue requiriendo el aviso a la comunidad, aunque no cambie nada visible desde fuera.[8]
Texto de la norma
La persona propietaria debe comunicar previamente las obras interiores a quien represente a la comunidad. El artículo 7.1 solo permite esas modificaciones si no perjudican la seguridad, la estructura general, la configuración exterior ni los derechos de otra persona propietaria; la comunicación no autoriza por sí sola a modificar elementos comunes.
- El CTE en edificios existentes
Una nueva distribución puede hacer entrar en juego partes del CTE; el equipo técnico confirma qué exigencias se aplican y cómo las cumple el diseño.[5]
Texto de la norma
El Código Técnico de la Edificación se aplica a las intervenciones en edificios existentes incluidas en su ámbito, justificando su cumplimiento en el proyecto o memoria técnica. Cuando su aplicación completa no sea viable por las razones técnicas, económicas, urbanísticas o patrimoniales previstas, el técnico competente debe justificar la solución alcanzable y sus limitaciones.
En obra y en la entrega
- Funciones de arquitectura y dirección técnica
El interiorista trabaja el uso, la distribución y los acabados; cuando una propuesta necesita un proyecto LOE, se encarga también la función del arquitecto, que el interiorismo no sustituye.[4]
Texto de la norma
En las actuaciones residenciales sujetas a proyecto por la LOE, la ley atribuye el proyecto arquitectónico y la dirección de obra a un arquitecto, y la dirección de ejecución material a un arquitecto técnico. Los proyectistas especializados y demás técnicos intervienen dentro de sus competencias y del equipo de proyecto acordado.
- Documentación de la instalación eléctrica
Una propuesta de iluminación se traduce en circuitos, interruptores y enchufes que una empresa instaladora habilitada diseña, instala y certifica; coordinamos ambas partes desde el primer plano.[6]
Texto de la norma
El REBT exige que las instalaciones de baja tensión incluidas en su ámbito las realicen empresas instaladoras habilitadas, con el proyecto o memoria técnica, verificaciones y certificación correspondientes. La propiedad recibe instrucciones de uso y mantenimiento; la inspección por un organismo de control solo se exige en los casos previstos.
- Calefacción, refrigeración, ventilación y agua caliente
Los equipos de aire acondicionado, las rejillas y los recorridos de condensados son instalaciones térmicas fijas; situarlos desde el principio evita conflictos con la carpintería y los techos.[7]
Texto de la norma
El RITE comprende las instalaciones fijas de calefacción, refrigeración, ventilación y agua caliente sanitaria, incluida la parte reformada de una instalación existente. El alcance y la potencia determinan la documentación técnica y la puesta en servicio exigibles; los certificados e instrucciones aplicables deben entregarse al finalizar.
¿Necesitas permiso?
La ordenanza de València de 2026 contempla tres vías. La aplicable depende de la intervención y del edificio.
Sin título habilitante
Elegir acabados no clasifica por sí solo la obra. Hay que valorar qué se modifica y si se cumplen las condiciones de exención. [1]
Declaración responsable
Los cambios de distribución o instalaciones pueden requerir declaración y documentación técnica según el alcance. [1, 2] [3]
Licencia
El interiorismo no sustituye el proyecto técnico ni la autorización exigidos por la intervención. [4] [1]
El Ajuntament tiene la última palabra. Comprobamos la vía aplicable a tu vivienda antes de presupuestar y no iniciamos obras sin cumplir sus requisitos.
Tres distritos, según la ficha municipal
La ficha municipal de vivienda de 2025 recoge la parte de viviendas construidas en 1980 o antes. Es el contexto del distrito, no un informe de tu edificio.
Distrito 2
84,6%[9]
Viviendas construidas hasta 1980
L’Eixample (Ensanche)
En un edificio catalogado como el Edificio Ferrer, en El Pla del Remei [10], conservar suelos, puertas o molduras originales parte de lo que protege la ficha; en otros casos es una decisión de diseño que tenemos en cuenta al planificar.
Distrito 10
59,3%[11]
Viviendas construidas hasta 1980
Quatre Carreres
Repartido en siete barrios, de Montolivet a La Punta, con un 59,3 % de viviendas registradas como construidas hasta 1980; aquí, un encargo de interiorismo parte de la antigüedad del edificio y de lo que permite detrás de los acabados.
Distrito 12
59,4%[12]
Viviendas construidas hasta 1980
Camins al Grau (Camino al Grao)
El palacete y el jardín de Aiora tienen su propia ficha de catálogo [13]; en un edificio cercano, la propuesta de interiorismo se contrasta con la ficha propia de ese edificio antes de retirar elementos originales.
Abre la página del distrito para ver protección, barrios y las preguntas que corresponden allí.
Diseñar para la vida diaria
Empieza por cómo usas cada habitación: circulación, almacenamiento, trabajo, descanso y visitas. Las imágenes de referencia ayudan a comunicar preferencias, pero no prueban que una solución encaje en las medidas o instalaciones de tu vivienda.
Comparamos distribuciones con mobiliario y pasos definidos. En cocina y baño se coordinan las posiciones con desagües, ventilación y suministro. Consulta las opciones de cocina y la guía de baño y accesibilidad.
Materiales que puedan especificarse
La elección debe identificar producto, acabado, formato y lugar de uso. Cuando sea útil, las muestras físicas permiten revisar color y textura con la luz de la vivienda. Indicamos qué se conserva, cómo se protege y qué encuentros requiere con el material nuevo.
La ordenanza municipal prevé la consulta de viabilidad patrimonial y documentación específica para inmuebles protegidos y áreas arqueológicas. Antes de elegir el trámite o modificar elementos originales, deben revisarse la ficha de catálogo, los entornos de protección y la intervención propuesta.[1] Las condiciones de protección pueden afectar a elementos interiores; la selección se contrasta con la finca concreta antes de pedir materiales.
Coordinar estética y requisitos técnicos
La iluminación necesita situarse junto con el mobiliario y las instalaciones. Una modificación de distribución puede afectar a estructura, ventilación o accesibilidad. El CTE se aplica a las intervenciones incluidas en su ámbito. [5] Las funciones reguladas siguen correspondiendo a los profesionales que señala la LOE. [4] Coordinamos los profesionales independientes para las tareas reguladas; el diseño de interiores no sustituye sus proyectos o cálculos.
El procedimiento UR.LC.140 exige documentación técnica adicional para cambios de distribución, determinadas reparaciones estructurales secundarias y obras que afecten a instalaciones generales. Incluye la memoria técnica y los planos correspondientes, estudio básico de seguridad, estudio de residuos y nombramiento de dirección técnica indicados en la ficha.[3] El alcance material determina también el trámite municipal, aunque la motivación del cambio sea estética.
Cerrar decisiones antes de comprar
El presupuesto y la obra deben utilizar la misma revisión de planos y especificaciones. Confirmamos referencias, cantidades, responsabilidades de compra y alternativas si un producto cambia. Las modificaciones se aprueban con sus consecuencias de coste y plazo.
La guía de presupuestos explica cómo convertir estas decisiones en un alcance comparable. En la entrega se revisan los acabados y las instrucciones de cuidado de los productos instalados.
Cómo organizamos el proyecto
Estimación gratuita
Envíanos fotos o un vídeo, o solicita una llamada. Te explicamos el alcance inicial y preparamos una estimación gratuita.
Visita
Visitamos y medimos la vivienda, revisamos las instalaciones y consultamos la información del edificio y de la comunidad.
Diseño y permisos
Definimos el diseño, coordinamos al arquitecto o ingeniero independiente que sea necesario y comprobamos los requisitos municipales y comunitarios.
Presupuesto cerrado
Recibes un presupuesto por escrito para el alcance acordado, con las tasas y el IVA desglosados.
Tramitación y obra
Coordinamos la presentación y las autorizaciones previas que sean exigibles antes de los trabajos afectados. Tu responsable de proyecto registra avances, decisiones y cambios aprobados.
Entrega
Revisamos contigo la obra acordada, anotamos los puntos pendientes y entregamos los certificados, manuales y documentos de finalización aplicables.
Respuestas a tus preguntas
¿Podéis ayudar con la distribución antes de elegir acabados?
Sí. Partimos de dimensiones, uso, mobiliario y almacenamiento. Se comprueban instalaciones y restricciones estructurales antes de convertir una propuesta visual en un plano de obra.
¿Pueden conservarse suelos o puertas originales?
Podemos incluirlo en el encargo según su estado, la intervención y la protección aplicable. El alcance debe explicar cómo se protegen, reparan y conectan con la obra nueva.
¿Interiorismo equivale a arquitectura o cálculo estructural?
Son funciones distintas. El interiorismo se centra en el uso y los acabados. Si se exige proyecto regulado, cálculo o dirección técnica, coordinamos a los profesionales independientes competentes con su encargo identificado.
¿Puedo elegir materiales desde el extranjero?
Sí. Acordamos cómo revisar planos y muestras a distancia. Las elecciones y modificaciones se confirman por escrito para mantener claras la especificación y la lista de pedidos.
Fuentes
- Ordenanza reguladora de licencias urbanísticas y de actividades y de otros títulos habilitantes (Pleno de 22 de diciembre de 2025, BOP de 27 de enero de 2026, vigente desde el 28 de enero de 2026). Ajuntament de València. Comprobado el 31 de octubre de 2026.
- TRLOTUP (Decreto Legislativo 1/2021): artículo 189, evaluación del edificio; artículos 232 y 233, licencia y declaración responsable; artículo 245, suministros. Generalitat Valenciana (DOGV). Comprobado el 3 de noviembre de 2026.
- Sede electrónica, procedimiento UR.LC.140: declaración responsable de obras de mantenimiento o reforma en vivienda o elemento común de edificio no catalogado. Ajuntament de València, sede electrónica. Comprobado el 31 de octubre de 2026.
- Ley 38/1999 de Ordenación de la Edificación: artículos 2, 6, 7, 10, 12 y 13. BOE. Comprobado el 31 de octubre de 2026.
- Real Decreto 314/2006: Código Técnico de la Edificación, parte I, artículo 2. BOE. Comprobado el 31 de octubre de 2026.
- Real Decreto 842/2002: Reglamento electrotécnico para baja tensión, artículos 18 a 20. BOE. Comprobado el 31 de octubre de 2026.
- Real Decreto 1027/2007: Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios, artículos 2, 15 y 24. BOE. Comprobado el 31 de octubre de 2026.
- Ley 49/1960 de Propiedad Horizontal, texto consolidado: artículos 7, 9, 10 y 17. BOE. Comprobado el 3 de noviembre de 2026.
- Informe municipal del distrito 2, 2025: población (apartados 1.3 y 1.8) y antigüedad catastral de las viviendas (apartado 5.1, página 19). Ajuntament de València, Oficina de Estadística. Comprobado el 31 de octubre de 2026.
- Catálogo estructural municipal de patrimonio: 02-05 Edificio Ferrer. Ajuntament de València, Urbanisme. Comprobado el 31 de octubre de 2026.
- Informe municipal del distrito 10, 2025: población (apartados 1.3 y 1.8) y antigüedad catastral de las viviendas (apartado 5.1, página 19). Ajuntament de València, Oficina de Estadística. Comprobado el 31 de octubre de 2026.
- Informe municipal del distrito 12, 2025: población (apartados 1.3 y 1.8) y antigüedad catastral de las viviendas (apartado 5.1, página 19). Ajuntament de València, Oficina de Estadística. Comprobado el 31 de octubre de 2026.
- Catálogo estructural municipal de patrimonio: 12-07 Palacete y Jardín de Ayora. Ajuntament de València, Urbanisme. Comprobado el 31 de octubre de 2026.