Cuidado y distancia
Cuidado de tu vivienda en València
Si tu vivienda pasa parte del año vacía, podemos visitarla en las fechas que acuerdes: revisar las zonas accesibles, observar humedades o fugas, realizar pequeñas tareas y preparar tu llegada. Las visitas se reservan con antelación; no es un servicio de guardia.
Cuidado de viviendas en València: cómo se aplican las normas
Cada norma procede de un texto municipal, autonómico o estatal que figura en las fuentes. La nota explica qué supone para esta obra; abre cada norma para leer su texto completo.
Comunidad y edificio
- Obligaciones del propietario (LPH 9.1)
Que el piso esté vacío no suspende la obligación de mantenerlo en buen estado; una visita concertada puede detectar una fuga antes de que llegue a los vecinos.[4]
Texto de la norma
Cada propietario debe mantener en buen estado de conservación su piso e instalaciones privativas sin perjudicar a la comunidad ni a los demás propietarios, consentir en su vivienda las reparaciones que exija el servicio del inmueble, con derecho a que la comunidad le resarza de los daños, y permitir la entrada para esos fines (art. 9.1.b a d).
- Obras obligatorias (LPH 10.1)
Si en una visita aparece una humedad procedente de una tubería común, la cubierta o la fachada, lo comunicamos a la administración de la finca, porque esa reparación es una obra de conservación que corresponde a la comunidad.[4]
Texto de la norma
El artículo 10.1 establece la obligatoriedad de las obras necesarias de conservación, seguridad y habitabilidad sin acuerdo previo de la comunidad, y condiciones específicas para las actuaciones obligatorias de accesibilidad. No todas las mejoras propuestas tienen las mismas reglas de votación o pago.
- Comunicación a la comunidad (LPH 7.1)
Si el mantenimiento se convierte en obras que modifican el piso, se comunican a la administración antes de empezar.[4]
Texto de la norma
La persona propietaria debe comunicar previamente las obras interiores a quien represente a la comunidad. El artículo 7.1 solo permite esas modificaciones si no perjudican la seguridad, la estructura general, la configuración exterior ni los derechos de otra persona propietaria; la comunicación no autoriza por sí sola a modificar elementos comunes.
- Edificios residenciales de más de 50 años
En una casa de más de 50 años, promover la inspección cada diez años te corresponde como propietario; en un edificio de pisos, la administración puede informarte de la situación del informe.[2, 5]
Texto de la norma
El artículo 189 del TRLOTUP exige a la propiedad de edificios residenciales, unifamiliares o plurifamiliares, de más de 50 años promover una inspección técnica competente al menos cada 10 años. El IEEV.CV debe registrarse para tener eficacia administrativa; sus resultados ayudan a identificar obras generales del edificio antes de reformar una vivienda.
En obra y en la entrega
- Trabajos de gas por empresa habilitada
En una vivienda con gas canalizado, una visita puede anotar cuándo toca la inspección quinquenal; la inspección la realiza una empresa instaladora habilitada o la empresa distribuidora.[6]
Texto de la norma
El montaje o la modificación de una instalación receptora de gas corresponde a una empresa instaladora de gas habilitada, que realiza la prueba de estanquidad y emite el certificado de instalación (ITC-ICG 07 y 09). Las instalaciones alimentadas desde redes de distribución se inspeccionan cada cinco años por una empresa instaladora habilitada o por el distribuidor, con cargo al usuario.
¿Necesitas permiso?
La ordenanza de València de 2026 contempla tres vías. La aplicable depende de la intervención y del edificio.
Sin título habilitante
Una visita de observación no es una obra. Cualquier reparación posterior se clasifica por su propio alcance; solo los trabajos concretos del artículo 14.f cumplen su exención. [1]
Declaración responsable
Si una visita da lugar a una reparación que afecta a instalaciones, a la distribución o a la estructura secundaria, ese trabajo se define por separado y se declara mediante UR.LC.140 cuando corresponda. [1, 2] [3] [3]
Licencia
Los defectos estructurales detectados en una visita, como una viga que empieza a fallar, se derivan a una valoración técnica; nunca se convierten en un trabajo no previsto durante una visita de cuidado. [3, 2] [1, 2]
El Ajuntament tiene la última palabra. Comprobamos la vía aplicable a tu vivienda antes de presupuestar y no iniciamos obras sin cumplir sus requisitos.
Tres distritos, según la ficha municipal
La ficha municipal de vivienda de 2025 recoge la parte de viviendas construidas en 1980 o antes. Es el contexto del distrito, no un informe de tu edificio.
Distrito 17
62,8%[7]
Viviendas construidas hasta 1980
Pobles del Nord (Pueblos del Norte)
Siete barrios, de Borbotó a Massarrojos; en una casa de esta zona, una visita concertada tras lluvias intensas revisa los desagües de la cubierta y las estancias de la planta baja.
Distrito 19
69,0%[8]
Viviendas construidas hasta 1980
Pobles del Sud (Pueblos del Sur)
De El Palmar, en la Albufera, a El Perellonet, junto al mar, en cada visita a una vivienda vacía de esta zona se revisan la ventilación, las condensaciones y la corrosión de los accesorios expuestos.
Distrito 11
71,8%[9]
Viviendas construidas hasta 1980
Poblats Marítims (Poblados Marítimos)
En La Malva-rosa o El Cabanyal-El Canyamelar, cerca del mar, las visitas incluyen ventilar las estancias y revisar paredes, juntas de ventanas y accesorios metálicos.
Abre la página del distrito para ver protección, barrios y las preguntas que corresponden allí.
Definir una visita útil
Una vivienda vacía necesita un encargo concreto. Acordamos frecuencia, acceso, estancias, equipos y pequeñas tareas, además del contacto al que informar. La lista puede incluir observar cambios visibles, abrir grifos, ventilar y comprobar aparatos determinados según las instrucciones disponibles.
Una visita de cuidado no es una inspección estructural ni una certificación completa de instalaciones. No establece el estado de tuberías ocultas ni garantiza que un equipo siga funcionando después. El informe distingue lo observado, lo comprobado y lo que no pudo revisarse.
Se acuerdan custodia, usos autorizados y devolución de llaves. Después de la visita remitimos la información y las fotografías previstas. Si hace falta entrar en una zona no autorizada o realizar una reparación adicional, se solicita la decisión correspondiente antes de actuar.
Las incidencias en elementos compartidos se trasladan a la administración; si el mantenimiento pasa a ser una obra interior, también se le comunica antes. [4] Las obligaciones de conservación del edificio se valoran por su propio alcance. [4]
Si hace falta una reparación
La observación permite plantear el siguiente paso, pero una causa oculta puede necesitar pruebas o acceso específico. Presupuestamos la investigación o reparación y explicamos sus límites; solo determinados trabajos interiores quedan exentos de título habilitante. [1] Una modificación de instalaciones debe evaluarse conforme a los requisitos correspondientes; si afecta a instalaciones generales, UR.LC.140 exige documentación técnica adicional. [3]
Para tareas mayores consulta reparaciones o reformas a distancia. Los trabajos ejecutados se revisan y documentan según lo contratado.
Antes de volver a la vivienda
Reserva la visita con margen para revisar la lista acordada y decidir si alguna incidencia requiere un encargo adicional. Este servicio no incluye disponibilidad de emergencia ni respuesta inmediata.
Cómo organizamos el proyecto
Estimación gratuita
Envíanos fotos o un vídeo, o solicita una llamada. Te explicamos el alcance inicial y preparamos una estimación gratuita.
Visita
Visitamos y medimos la vivienda, revisamos las instalaciones y consultamos la información del edificio y de la comunidad.
Diseño y permisos
Definimos el diseño, coordinamos al arquitecto o ingeniero independiente que sea necesario y comprobamos los requisitos municipales y comunitarios.
Presupuesto cerrado
Recibes un presupuesto por escrito para el alcance acordado, con las tasas y el IVA desglosados.
Tramitación y obra
Coordinamos la presentación y las autorizaciones previas que sean exigibles antes de los trabajos afectados. Tu responsable de proyecto registra avances, decisiones y cambios aprobados.
Entrega
Revisamos contigo la obra acordada, anotamos los puntos pendientes y entregamos los certificados, manuales y documentos de finalización aplicables.
Respuestas a tus preguntas
¿Con qué frecuencia visitaréis la vivienda?
Con la frecuencia contratada: visitas periódicas, una revisión antes de llegar o ambas. Acordamos las fechas y remitimos una nota con fotografías después de cada visita.
¿Guardáis una copia de las llaves?
Sí, para las visitas y los trabajos autorizados, conforme al acuerdo de custodia. Tener las llaves no implica disponibilidad inmediata.
¿Qué ocurre si detectáis un problema?
Lo documentamos y te informamos. Las tareas pequeñas autorizadas se realizan dentro del alcance pactado; las actuaciones adicionales se presupuestan antes de ejecutarlas. Si afecta a elementos comunes, se comunica a la administración.
¿Podéis preparar la casa antes de mi llegada?
Sí. Acordamos una lista de estancias accesibles y comprobaciones concretas, como abrir grifos o verificar el funcionamiento de un equipo. La visita no certifica todos los sistemas ni su estado oculto. Resérvala antes de viajar.
¿Atendéis incidencias nocturnas?
No. El servicio consiste en visitas concertadas y no ofrece guardia ni atención fuera de horario. Conserva los contactos adecuados para incidencias urgentes y el de la administración de la finca.
Fuentes
- Ordenanza reguladora de licencias urbanísticas y de actividades y de otros títulos habilitantes (Pleno de 22 de diciembre de 2025, BOP de 27 de enero de 2026, vigente desde el 28 de enero de 2026). Ajuntament de València. Comprobado el 31 de octubre de 2026.
- TRLOTUP (Decreto Legislativo 1/2021): artículo 189, evaluación del edificio; artículos 232 y 233, licencia y declaración responsable; artículo 245, suministros. Generalitat Valenciana (DOGV). Comprobado el 3 de noviembre de 2026.
- Sede electrónica, procedimiento UR.LC.140: declaración responsable de obras de mantenimiento o reforma en vivienda o elemento común de edificio no catalogado. Ajuntament de València, sede electrónica. Comprobado el 31 de octubre de 2026.
- Ley 49/1960 de Propiedad Horizontal, texto consolidado: artículos 7, 9, 10 y 17. BOE. Comprobado el 3 de noviembre de 2026.
- Decreto 53/2018: informe de evaluación del edificio de uso residencial de vivienda y registro autonómico (IEEV.CV). Generalitat Valenciana. Comprobado el 31 de octubre de 2026.
- Real Decreto 919/2006: Reglamento técnico de distribución y utilización de combustibles gaseosos, artículo 8, ITC-ICG 07 e ITC-ICG 09. BOE. Comprobado el 3 de noviembre de 2026.
- Informe municipal del distrito 17, 2025: población (apartados 1.3 y 1.8) y antigüedad catastral de las viviendas (apartado 5.1, página 19). Ajuntament de València, Oficina de Estadística. Comprobado el 31 de octubre de 2026.
- Informe municipal del distrito 19, 2025: población (apartados 1.3 y 1.8) y antigüedad catastral de las viviendas (apartado 5.1, página 19). Ajuntament de València, Oficina de Estadística. Comprobado el 31 de octubre de 2026.
- Informe municipal del distrito 11, 2025: población (apartados 1.3 y 1.8) y antigüedad catastral de las viviendas (apartado 5.1, página 19). Ajuntament de València, Oficina de Estadística. Comprobado el 31 de octubre de 2026.