Cómo gestionamos una reforma en València

Antes del presupuesto

La mayoría de los proyectos empiezan con fotografías, un plano si lo tienes y una explicación de lo que quieres cambiar. Con esa información preparamos una estimación gratuita: una primera valoración del alcance y de las circunstancias del edificio que pueden complicarlo.

Después visitamos el inmueble. Tomamos medidas, revisamos el acceso a contadores y bajantes, observamos la escalera y la fachada y pedimos las normas de la comunidad al administrador. Si no puedes asistir, podemos recorrer la vivienda contigo por videollamada.

Primero la tramitación; después, el precio cerrado

Comprobamos la vía administrativa antes de cerrar el precio, porque afecta tanto a los plazos como al coste. Algunas actuaciones están exentas dentro de los límites de la ordenanza; otras requieren declaración responsable o licencia. Si el edificio está catalogado, o hay dudas, comprobamos su situación.

Recibes un presupuesto cerrado por escrito. Las tasas y los impuestos aparecen desglosados para distinguir los importes destinados a la administración de los correspondientes a las obras.

Diseño y encargos profesionales

Coordinamos la arquitectura, el interiorismo, el asesoramiento estructural y las instalaciones que requiera el alcance acordado. Los profesionales independientes realizan los trabajos regulados dentro de sus competencias. El encargo identifica entregables, responsabilidades y honorarios; la coordinación general no sustituye la dirección técnica cuando esta sea necesaria.

Comparamos distribuciones, confirmamos recorridos de instalaciones, revisamos muestras y dejamos constancia de las especificaciones aprobadas. La guía del equipo de diseño explica quién hace cada trabajo. Las decisiones y exclusiones quedan reflejadas en el presupuesto.

Los trámites, en orden

El orden importa, especialmente si gestionas la vivienda desde fuera.

1. La comunidad. La persona propietaria debe comunicar previamente las obras interiores a quien represente a la comunidad. El artículo 7.1 solo permite esas modificaciones si no perjudican la seguridad, la estructura general, la configuración exterior ni los derechos de otra persona propietaria; la comunicación no autoriza por sí sola a modificar elementos comunes.^[1] Preparamos la comunicación con las fechas y una descripción de las obras.
2. Primero las tasas. La tasa urbanística y el ICIO se abonan antes de presentar la declaración responsable.^[2]
3. Presentación. Una declaración responsable válida, acompañada de toda la documentación exigible, permite iniciar las obras comprendidas en ella desde su presentación, sin perjuicio de las comprobaciones municipales. Presentarla no equivale a obtener una licencia ni confirma la legalidad de un proyecto que no cumpla los requisitos.^[3]
4. Plazos de ejecución. Las obras declaradas deben comenzar en los 6 meses siguientes a la presentación y finalizar en los 24 meses siguientes a su inicio. La ordenanza no admite prórrogas salvo por paralizaciones debidas a fuerza mayor.^[3] Planificamos las obras teniendo en cuenta esos límites.
5. Comunicaciones. El inicio y la finalización de las obras declaradas deben comunicarse al Ajuntament dentro de los 15 días siguientes a cada hecho, con los documentos exigidos por el artículo 28.^[3] Presentamos las comunicaciones aplicables y te entregamos copia.

Durante las obras

La persona responsable del proyecto es tu contacto. Gestiona las llaves, coordina los oficios, mantiene informado al administrador y te envía novedades que puedes seguir desde donde estés. Los cambios que solicites se valoran por escrito antes de ejecutarse.

Entrega de la vivienda

Al terminar, recorremos la vivienda estancia por estancia, presencialmente o por videollamada. Revisamos las especificaciones acordadas, registramos los trabajos pendientes, organizamos demostraciones de los equipos y reunimos la documentación aplicable. La comunicación de finalización exigible se presenta por la vía correspondiente.

Utiliza la lista de comprobación para la entrega para preparar esa visita. La guía del proceso completo acompaña las decisiones desde la idea inicial hasta la finalización.